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フラワリータウン志紀

大阪府八尾市曙町3丁目123、124、157、159、160 | 築52年 | 20戸

推定相場
フラワリータウン志紀
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（9.2万円）を34.4%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より58.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2026年は9.6万/㎡へ、13年間で27.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には53,750円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・40件）で、平均613万円です。4DKが最も高く平均682万円、3DKは平均443万円です。
2LDK
11件
497万
3DK
14件
443万
3LDK
40件
613万
4DK
14件
682万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 497万 249万 643万
3DK 14件 443万 255万 662万
3LDK 40件 613万 248万 1,158万
4DK 14件 682万 340万 977万

階数別の㎡単価

1-2階
10.7万/㎡
12件
3階以上
7.9万/㎡
70件

物件概要

所在地大阪府八尾市曙町3丁目123、124、157、159、160
築年月1974年2月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積44.35m² ～ 66.99m²
分譲会社大末プレハブ
施工会社大末建設
管理会社大末テクノサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
志紀駅
大和路線
徒歩11分

学区情報

小学校
八尾市立曙川小学校
中学校
八尾市立曙川南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フラワリータウン志紀 1974 20戸 12.4万 580万
フラワリータウン志紀C棟 1974 30戸 5.3万 340万
フラワリータウン志紀A棟 1974 20戸 8.4万 540万
フラワリータウン志紀E棟 1974 20戸 4.5万 200万
フラワリータウン志紀Ｂ棟 1974 96戸 3.9万 248万
ニュー志紀ハイツA棟 1976 30戸 7.6万 368万
ニュー志紀ハイツ 1976 30戸 14.1万 680万
フラワリータウン志紀G棟 1975 30戸 12.4万 580万
フラワリータウン志紀D棟 1974 20戸 9.7万 450万
ニュー志紀ハイツB棟 1980 40戸 14.1万 680万
レックスシティ八尾志紀 1998 59戸 22.3万 1,498万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
81件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 4.5万 - - - 12.6万 10.5万 9.7万 12.4万
3DK - - 7.5万 8.7万 7.5万 5.5万 13.5万 6.8万
3LDK 7.5万 6.9万 9.0万 7.2万 8.4万 8.1万 7.2万 -
4DK - 6.9万 - 11.3万 7.3万 6.1万 5.3万 -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 12.43万/㎡
2026年1月 中層 3DK 40㎡〜 300万 6.77万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 500万 7.54万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 590万 8.81万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 550万 8.21万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.65万/㎡
2025年1月 高層 4DK 60㎡〜 340万 5.3万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 248万 3.9万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 340万 5.34万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 590万 8.81万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 500万 7.54万/㎡
2025年10月 中層 3DK 40㎡〜 600万 13.53万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 45㎡〜 470万 10.07万/㎡
2024年7月 高層 4DK 60㎡〜 390万 6.07万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 420万 9万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 12.43万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 500万 7.54万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 490万 10.5万/㎡
2024年4月 高層 4DK 60㎡〜 390万 6.07万/㎡
2024年3月 高層 3DK 45㎡〜 230万 4.93万/㎡
2024年1月 高層 3DK 45㎡〜 280万 6万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 540万 8.41万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 500万 7.54万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 590万 8.81万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 650万 9.71万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 500万 7.54万/㎡
2023年8月 中層 3DK 45㎡〜 420万 9万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 530万 7.99万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 65㎡〜 1,070万 15.98万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 530万 7.99万/㎡
2023年1月 高層 4DK 65㎡〜 490万 7.32万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 500万 7.54万/㎡
2023年12月 高層 3DK 45㎡〜 280万 6万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 590万 12.64万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 650万 9.71万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 400万 5.98万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 530万 8.32万/㎡
2022年4月 中層 3DK 65㎡〜 580万 8.74万/㎡
2022年12月 低層 4DK 65㎡〜 760万 11.35万/㎡
2022年12月 低層 2DK 40㎡〜 680万 15.34万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 690万 10.83万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 590万 8.9万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 60㎡〜 590万 9.26万/㎡
2021年12月 高層 3DK 65㎡〜 500万 7.47万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 460万 6.94万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 590万 9.26万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 590万 8.9万/㎡
2020年9月 中層 4DK 65㎡〜 540万 8.14万/㎡
2020年8月 高層 4DK 65㎡〜 380万 5.73万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 430万 6.48万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額47,706円。3LDKなら月額62,273円が相場です。
2LDK
47,706円
40,000〜60,000円
3DK
50,000円
40,000〜60,000円
3LDK
62,273円
50,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
17件
8〜10万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 55,000円 829円/㎡
2024年9月 低層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,285円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 60,000円 904円/㎡
2024年4月 高層 3DK 45㎡〜 40,000円 857円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 55,000円 829円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,333円/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 60,000円 904円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 829円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 40㎡〜 44,000円 992円/㎡
2021年4月 高層 3DK 45㎡〜 40,000円 857円/㎡
2021年2月 高層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,015円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 60㎡〜 50,000円 784円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,015円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 829円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,015円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,015円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 60㎡〜 60,000円 941円/㎡
2019年8月 高層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,071円/㎡
2019年2月 高層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,071円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 964円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,015円/㎡
2019年10月 高層 2LDK 45㎡〜 40,000円 857円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 896円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 47,000円 1,007円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 47,000円 1,007円/㎡
2016年8月 高層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,050円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,050円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,178円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。