曙町の一戸建て相場
大阪府八尾市曙町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,612。木造（1,160）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,612
木造
22件
1,160
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
649
80〜100㎡
7件
1,562
100〜120㎡
5件
1,604
120〜150㎡
3件
2,902
150㎡以上
3件
6,323
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,065
6〜8m
9件
1,537
8m以上
4件
4,709
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲55.6%
平均価格
1,699
取引実績
29件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
23万
30万
'08'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
16
築11-15年
29
築16-20年
35
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,083
3件
６ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
630
1件
４ＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
600円
45㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2024年第2四半期
630円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2024年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
34.1
2024年第1四半期
580円
60㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2024年第1四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2023年第3四半期
850円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2023年第2四半期
550円
120㎡〜
4.6
2023年第1四半期
530円
65㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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曙町は八尾市内111地区中98位（上位12%）。
単価16.3。
1つ上の竹渕とは0%の差。
お手頃帯（75〜111位）
98
曙町 ◀
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16.3