竹渕東の一戸建て相場
大阪府八尾市竹渕東 | 44件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,527。木造（1,709）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
7,527
木造
28件
1,709
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
837
80〜100㎡
12件
1,378
100〜120㎡
6件
3,409
150㎡以上
10件
8,856
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4678%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
258
4〜6m
24件
2,077
6〜8m
12件
4,307
8m以上
3件
12,333
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲203.2%
平均価格
2,973
取引実績
44件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
17万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
36
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
3件
５ＤＫ
600
1件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
600円
45㎡〜
・５ＤＫ
13.3
2023年第1四半期
430円
40㎡〜
10.8
2023年第1四半期
17,000円
950㎡〜
17.9
2022年第1四半期
150円
55㎡〜
2.7
2022年第1四半期
200円
40㎡〜
5.0
2021年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2021年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
竹渕東は八尾市内111地区中95位（上位14%）。
単価16.9。
1つ上の楽音寺とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
95
竹渕東 ◀
―
16.9