中田の一戸建て相場
大阪府八尾市中田 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,696。木造（1,843）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,696
鉄骨造
7件
3,365
木造
60件
1,843
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,674
80〜100㎡
20件
2,267
100〜120㎡
9件
2,455
120〜150㎡
4件
3,475
150㎡以上
6件
5,537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
546
4〜6m
44件
1,838
6〜8m
11件
7,393
8m以上
8件
3,918
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲76.5%
平均価格
2,382
取引実績
73件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
21万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,683
6件
３ＤＫ
250
2件
４Ｋ
200
1件
４ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６Ｋ
430
1件
５Ｋ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2025年第2四半期
5,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
300円
45㎡〜
6.7
2024年第3四半期
600円
35㎡〜
17.1
2024年第3四半期
600円
35㎡〜
17.1
2024年第1四半期
300円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2023年第4四半期
200円
55㎡〜
・４Ｋ
3.6
2023年第4四半期
900円
65㎡〜
13.8
2023年第4四半期
200円
50㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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中田は八尾市内111地区中87位（上位22%）。
単価18.5。
1つ上の恩智南町とは0%の差。
お手頃帯（75〜111位）
87
中田 ◀
―
18.5