郡川の一戸建て相場
大阪府八尾市郡川 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,830。ＲＣ（1,391）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
2,830
ＲＣ
4件
1,391
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,872
100〜120㎡
6件
3,128
120〜150㎡
4件
1,928
150㎡以上
8件
3,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,872
4〜6m
22件
2,704
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲87.2%
平均価格
2,053
取引実績
29件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
3万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,025
2件
４ＬＤＫ
830
1件
４ＤＫ
1,700
1件
８ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
205㎡〜
・５ＤＫ
8.3
2025年第2四半期
830円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第2四半期
1,700円
280㎡〜
・４ＤＫ
6.1
2024年第2四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2024年第1四半期
500円
125㎡〜
4.0
2023年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・８ＬＤＫ
11.2
2022年第4四半期
350円
70㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2022年第3四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2022年第3四半期
7,200円
270㎡〜
26.7
2021年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
郡川は八尾市内111地区中105位（上位5%）。
単価13.0。
1つ上の太田新町とは7%の差。
お手頃帯（75〜111位）
105
郡川 ◀
―
13.0