桂町の一戸建て相場
大阪府八尾市桂町 | 40件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,631。木造（2,094）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,631
木造
33件
2,094
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,172
80〜100㎡
15件
1,979
100〜120㎡
4件
2,775
120〜150㎡
4件
2,771
150㎡以上
8件
4,102
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,020
6〜8m
3件
3,037
8m以上
3件
5,806
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼21.6%
平均価格
2,199
取引実績
40件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
24万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
29
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
3件
５ＤＫ
780
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6
2025年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2025年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
780円
60㎡〜
・５ＤＫ
13.0
2024年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2023年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2023年第3四半期
390円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2023年第3四半期
280円
45㎡〜
6.2
2023年第3四半期
450円
65㎡〜
6.9
2023年第2四半期
280円
50㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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単価15.9。
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お手頃帯（75〜111位）
99
桂町 ◀
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15.9