西弓削の一戸建て相場
大阪府八尾市西弓削 | 13件の成約データ
推定相場
西弓削の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
10,116万円
うち土地分
9,522万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,547。木造（1,435）との差は496%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
平均価格
6,098
取引実績
13件
平均面積
593㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
13万
'08'15'16'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３Ｋ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
880円
70㎡〜
・３Ｋ
12.6
2022年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2022年第2四半期
17,000円
970㎡〜
17.5
2021年第4四半期
800円
95㎡〜
8.4
2021年第1四半期
200円
50㎡〜
4.0
2021年第1四半期
3,600円
560㎡〜
6.4
2017年第1四半期
17,000円
1900㎡〜
8.9
2017年第1四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2016年第2四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2016年第1四半期
10,000円
950㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
西弓削は八尾市内111地区中108位（上位3%）。
単価11.2。
1つ上の服部川とは5%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）