垣内の一戸建て相場
大阪府八尾市垣内 | 73件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,290。木造（2,197）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,290
木造
66件
2,197
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
817
80〜100㎡
30件
2,767
100〜120㎡
10件
2,589
120〜150㎡
5件
2,815
150㎡以上
7件
5,418
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,094
6〜8m
16件
3,005
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲64.7%
平均価格
2,221
取引実績
73件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
6件
３ＬＤＫ
1,583
3件
３ＤＫ
650
2件
５ＬＤＫ
380
1件
６ＤＫ
380
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
200円
60㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2024年第4四半期
1,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
250円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2024年第1四半期
380円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
垣内は八尾市内111地区中79位（上位29%）。
単価19.5。
1つ上の上尾町とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
79
垣内 ◀
―
19.5
最寄り駅の相場
垣内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市垣内２丁目２３４番 | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 高安 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）