都塚の一戸建て相場
大阪府八尾市都塚 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
468
80〜100㎡
5件
2,764
100〜120㎡
3件
3,973
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,517
6〜8m
9件
1,411
平均㎡単価
18.7
平均価格
1,721
取引実績
17件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
7万
35万
'08'10'13'14'15'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
35
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2023年第4四半期
350円
65㎡〜
5.4
2021年第1四半期
370円
55㎡〜
6.7
2021年第1四半期
480円
45㎡〜
10.7
2020年第3四半期
400円
55㎡〜
7.3
2020年第2四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2019年第1四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2019年第1四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2018年第1四半期
580円
85㎡〜
6.8
2017年第3四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
都塚は八尾市内111地区中85位（上位23%）。
単価18.7。
1つ上の楠根町とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
85
都塚 ◀
―
18.7