楽音寺の一戸建て相場
大阪府八尾市楽音寺 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楽音寺の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,606万円
うち土地分
6,012万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,762。木造（2,886）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼42.6%
平均価格
3,455
取引実績
13件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
8万
'08'10'11'13'14'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
8
築16-20年
16
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
115㎡〜
8.3
2024年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第3四半期
200円
95㎡〜
2.1
2022年第4四半期
16,000円
1500㎡〜
10.7
2021年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2016年第3四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2014年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2013年第1四半期
950円
195㎡〜
4.9
2011年第4四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2011年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
楽音寺は八尾市内111地区中94位（上位15%）。
単価17.0。
1つ上の上之島町北とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）