楽音寺の土地相場
大阪府八尾市楽音寺 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市楽音寺の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楽音寺の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
212,086円/坪
推定総額
3,605万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大366%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が219,567円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて160%の差があります。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
3,825
取引実績
10件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪34万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,600円
106坪〜（350㎡〜）
34.0/坪
2022年第2四半期
11,000円
293坪〜（970㎡〜）
37.5/坪
2019年第4四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2019年第2四半期
3,200円
269坪〜（890㎡〜）
11.9/坪
2017年第4四半期
4,300円
188坪〜（620㎡〜）
22.9/坪
2015年第3四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
2015年第3四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
2012年第3四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2012年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2008年第1四半期
10,000円
293坪〜（970㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
楽音寺は八尾市内87地区中84位（上位3%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の服部川とは20%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）