太田新町の土地相場
大阪府八尾市太田新町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が399,824円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
15件
40万/坪
6〜8m
4件
51万/坪
8m以上
7件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
14件
53万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
長方形
5件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
北
6件
57万/坪
西
5件
49万/坪
東
6件
43万/坪
南
10件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「工場」目的です。
工場
6件
その他
2件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
6,659
取引実績
30件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪32万円へ、17年間で29.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
121坪〜（400㎡〜）
53.7/坪
2025年第1四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
4,000円
239坪〜（790㎡〜）
16.7/坪
2024年第4四半期
10,000円
221坪〜（730㎡〜）
45.3/坪
2024年第3四半期
10,000円
169坪〜（560㎡〜）
59.0/坪
2024年第2四半期
32,000円
484坪〜（1600㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
840円
24坪〜（80㎡〜）
34.7/坪
2023年第4四半期
860円
24坪〜（80㎡〜）
35.5/坪
2023年第4四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
太田新町は八尾市内87地区中65位（上位25%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の二俣とは0%の差。
お手頃帯（59〜87位）
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太田新町 ◀
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34.8/坪
太田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市太田新町９丁目１００番外 | 6.8/㎡ | +3.8% | 倉庫 | 八尾南 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）