太田の土地相場
大阪府八尾市太田 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市太田の土地相場は坪単価9万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.7%。
推定相場
太田の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
309,830円/坪
推定総額
1,394万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、台形（22万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▼55.7%
平均価格
2,735
取引実績
36件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
51坪〜（170㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
760円
20坪〜（65㎡〜）
38.7/坪
2023年第3四半期
23,000円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2022年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2022年第4四半期
6,800円
163坪〜（540㎡〜）
41.6/坪
2022年第2四半期
660円
18坪〜（60㎡〜）
36.4/坪
2022年第2四半期
4,000円
272坪〜（900㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
太田は八尾市内87地区中79位（上位9%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の上尾町とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市太田６丁目６０番 | 7.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 八尾南 1600m |
| 八尾市太田新町９丁目１００番外 | 6.8/㎡ | +3.8% | 倉庫 | 八尾南 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）