南木の本の土地相場
大阪府八尾市南木の本 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,830円高くなります。
4m未満
7件
43万/坪
4〜6m
35件
42万/坪
6〜8m
4件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて43%の差があります。
長方形
9件
49万/坪
ほぼ長方形
19件
41万/坪
ほぼ台形
5件
39万/坪
台形
3件
36万/坪
不整形
8件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
7件
54万/坪
南
9件
48万/坪
南東
6件
43万/坪
東
8件
42万/坪
西
12件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
32.9/坪
9.9/㎡
平均価格
2,562
取引実績
46件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+20.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910円
112坪〜（370㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2024年第4四半期
3,200円
178坪〜（590㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
2023年第2四半期
610円
18坪〜（60㎡〜）
33.6/坪
2023年第2四半期
840円
26坪〜（85㎡〜）
32.7/坪
2023年第2四半期
880円
26坪〜（85㎡〜）
34.2/坪
2023年第2四半期
610円
18坪〜（60㎡〜）
33.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
南木の本は八尾市内87地区中70位（上位20%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の恩智北町とは0%の差。
お手頃帯（59〜87位）
70
南木の本 ◀
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32.9/坪
南木の本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南木の本３丁目１９番２２ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 八尾南 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）