亀井町の土地相場
大阪府八尾市亀井町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市亀井町の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀井町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
356,174円/坪
推定総額
1,603万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて30%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
1,705
取引実績
11件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20092016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2023年は坪55万円へ、14年間で+39.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2020年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2019年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2019年第2四半期
260円
11坪〜（35㎡〜）
24.6/坪
2019年第2四半期
660円
26坪〜（85㎡〜）
25.7/坪
2018年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2017年第3四半期
820円
48坪〜（160㎡〜）
16.9/坪
2016年第1四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2013年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2009年第1四半期
290円
11坪〜（35㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
亀井町は八尾市内87地区中75位（上位14%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の竹渕西とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
亀井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南亀井町２丁目２９番 | 9.4/㎡ | +0.5% | 工場 | 久宝寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）