恩智北町の土地相場
大阪府八尾市恩智北町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市恩智北町の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.5%。
推定相場
恩智北町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
346,896円/坪
推定総額
1,734万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,948
取引実績
16件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+121.1%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第4四半期
910円
33坪〜（110㎡〜）
27.3/坪
2023年第4四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2022年第3四半期
750円
27坪〜（90㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2021年第2四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2021年第1四半期
2,800円
151坪〜（500㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
恩智北町は八尾市内87地区中69位（上位21%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の老原とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）