福万寺町の土地相場
大阪府八尾市福万寺町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市福万寺町の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福万寺町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
322,233円/坪
推定総額
1,772万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,254円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
平均価格
1,768
取引実績
15件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万
201020122015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2025年は坪22万円へ、15年間で61.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
130坪〜（430㎡〜）
21.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第1四半期
3,500円
293坪〜（970㎡〜）
11.9/坪
2017年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2016年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2015年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2014年第4四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2014年第1四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2014年第1四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
福万寺町は八尾市内87地区中82位（上位6%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の福万寺町南とは7%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
福万寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市福万寺町４丁目６５番 | 9.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 河内山本 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）