福万寺町の一戸建て相場
大阪府八尾市福万寺町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
947
80〜100㎡
22件
2,274
100〜120㎡
11件
3,060
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,205
4〜6m
40件
2,173
6〜8m
6件
2,508
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲9.7%
平均価格
1,844
取引実績
53件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
20万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
5
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633
6件
３ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ
880
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
７ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2024年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2024年第4四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2024年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2024年第2四半期
250円
40㎡〜
6.3
2024年第2四半期
150円
60㎡〜
2.5
2024年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第1四半期
880円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2024年第1四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
福万寺町は八尾市内111地区中92位（上位17%）。
単価17.6。
1つ上の竹渕西とは0%の差。
お手頃帯（75〜111位）
92
福万寺町 ◀
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17.6
福万寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市福万寺町４丁目６５番 | 9.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 河内山本 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）