上之島町北の一戸建て相場
大阪府八尾市上之島町北 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
499
80〜100㎡
20件
2,319
100〜120㎡
14件
2,714
120〜150㎡
3件
1,659
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
1,498
6〜8m
8件
2,855
平均㎡単価
17.2
平均価格
1,435
取引実績
66件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
19万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
29
築21-25年
20
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
3件
４ＬＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６Ｋ
1,100
1件
２ＤＫ
180
1件
５ＤＫ
400
1件
４ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2024年第4四半期
350円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第4四半期
350円
65㎡〜
5.4
2024年第3四半期
900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2024年第2四半期
190円
35㎡〜
5.4
2024年第1四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2023年第1四半期
800円
65㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
上之島町北は八尾市内111地区中93位（上位16%）。
単価17.2。
1つ上の福万寺町とは2%の差。
お手頃帯（75〜111位）
93
上之島町北 ◀
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17.2
上之島町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市上之島町北１丁目１６番１３ | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 河内山本 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）