上之島町北のマンション相場
大阪府八尾市上之島町北 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上之島町北の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,706万円
㎡単価
27.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価31.7万円に対し、築40年は21.7万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＤＫの平均価格は1,395円。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲14.6%
平均価格
836
取引実績
29件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.0万円から2025年は㎡17.6万円へ、16年間で+17.6%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
853
12件
２ＬＤＫ
965
6件
３ＤＫ
718
5件
２ＤＫ
650
2件
３Ｋ
800
1件
４ＬＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
55㎡〜
・２ＤＫ
13.6
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
960円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2022年第4四半期
800円
55㎡〜
・３Ｋ
14.5
2022年第2四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2022年第1四半期
720円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2021年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第2四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
上之島町北は八尾市内40地区中38位（上位5%）。
単価14.2。
1つ上の陽光園とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
上之島町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市上之島町北１丁目１６番１３ | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 河内山本 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）