福万寺町南のマンション相場
大阪府八尾市福万寺町南 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
福万寺町南の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,450万円
㎡単価
23.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価30.5万円に対し、築35年は22.1万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は1,246円。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲38.0%
平均価格
929
取引実績
19件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間で+56.1%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
968
12件
２ＬＤＫ
1,165
2件
４ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
930円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
540円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
540円
55㎡〜
9.8
2024年第4四半期
980円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
750円
60㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福万寺町南のマンション一覧（1棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
福万寺町南は八尾市内40地区中32位（上位20%）。
単価15.0。
1つ上の沼とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）