曙町のマンション相場
大阪府八尾市曙町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
曙町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,067万円
㎡単価
15.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価16.7万円に対し、築50年は19.5万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＤＫの平均価格は983円。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲12.9%
平均価格
630
取引実績
17件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡8.5万円から2025年は㎡11.8万円へ、15年間で+38.8%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
738
6件
２ＬＤＫ
483
3件
３ＤＫ
377
3件
１ＬＤＫ
1,000
2件
４ＤＫ
600
2件
４ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
370円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.4
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
340円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.8
2024年第1四半期
420円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2023年第2四半期
650円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2023年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3
2023年第2四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2023年第2四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曙町のマンション一覧（10棟）
フラワリータウン志紀
築52年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買83件
ニュー志紀ハイツ
築50年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買20件
フラワリータウン志紀Ｂ棟
築52年
| 5階建
| 96戸
248万円
直近売出価格
3.9万/㎡
㎡単価
売買18件
フラワリータウン志紀D棟
築52年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ニュー志紀ハイツB棟
築46年
| 5階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買11件
フラワリータウン志紀C棟
築52年
| 5階建
| 30戸
340万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買8件
フラワリータウン志紀A棟
築52年
| 5階建
| 20戸
540万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買8件
フラワリータウン志紀G棟
築51年
| 5階建
| 30戸
580万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ニュー志紀ハイツA棟
築50年
| 5階建
| 30戸
368万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買1件
フラワリータウン志紀E棟
築52年
| 5階建
| 20戸
200万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
曙町は八尾市内40地区中40位（上位0%）。
単価10.3。
1つ上の南木の本とは34%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）