山城町のマンション相場
大阪府八尾市山城町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.6万円に対し、築45年は21.9万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
47.6万/㎡
築15年
9件
46.2万/㎡
築20年
7件
38.1万/㎡
築25年
10件
40.6万/㎡
築30年
2件
27.3万/㎡
築35年
5件
25.7万/㎡
築40年
6件
23.4万/㎡
築45年
4件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は3,418円。
３ＬＤＫ
28件
2,427円
２ＬＤＫ
7件
1,943円
３ＤＫ
2件
1,288円
１ＬＤＫ
2件
1,506円
４ＬＤＫ
3件
3,418円
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,692
取引実績
45件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+99.2%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
32
築26-30年
35
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,815
28件
２ＬＤＫ
1,504
7件
４ＬＤＫ
2,133
3件
３ＤＫ
900
2件
１ＬＤＫ
1,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
830円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山城町のマンション一覧（3棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
山城町は八尾市内40地区中14位（上位65%）。
単価26.2。
1つ上の安中町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
山城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市山城町４丁目５１番８ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 近鉄八尾 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）