高安町南のマンション相場
大阪府八尾市高安町南 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高安町南の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,294万円
㎡単価
48.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.2万円に対し、築25年は41.6万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は2,649円。
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲31.8%
平均価格
1,606
取引実績
17件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.2万円から2024年は㎡33.7万円へ、15年間で+33.9%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
28
築21-25年
32
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,455
11件
２ＬＤＫ
1,820
5件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2023年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2021年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2019年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2019年第2四半期
910円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2018年第2四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2016年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高安町南のマンション一覧（1棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
高安町南は八尾市内40地区中11位（上位73%）。
単価27.4。
1つ上の南植松町とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
高安町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市高安町南１丁目５３番 | 14.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高安 250m |
| 八尾市高安町南３丁目６３番１ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 高安 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）