桜ヶ丘のマンション相場
大阪府八尾市桜ヶ丘 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.3万円に対し、築30年は28.5万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
71.3万/㎡
築5年
13件
58.6万/㎡
築10年
16件
57.8万/㎡
築15年
20件
51.0万/㎡
築20年
7件
44.8万/㎡
築25年
3件
49.3万/㎡
築30年
2件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は4,492円。
３ＬＤＫ
53件
3,852円
２ＬＤＫ
10件
3,412円
１ＬＤＫ
6件
3,179円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,087円
４ＬＤＫ
2件
4,492円
平均㎡単価
43.6
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,849
取引実績
82件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.8万円から2025年は㎡59.7万円へ、17年間で+62.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
40
築21-25年
35
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,887
53件
２ＬＤＫ
2,460
10件
１ＬＤＫ
2,633
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,620
5件
４ＬＤＫ
2,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
52.3
2025年第3四半期
2,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
57.8
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
5,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第1四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第1四半期
4,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜ヶ丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
桜ヶ丘は八尾市内40地区中5位（上位88%）。
単価43.6。
1つ上の清水町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）