清水町のマンション相場
大阪府八尾市清水町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.4万円に対し、築10年は55.4万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
73.4万/㎡
築5年
4件
48.1万/㎡
築10年
4件
55.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は3,188円。
３ＬＤＫ
10件
3,910円
２ＬＤＫ
2件
3,188円
平均㎡単価
45.6
平均価格
2,983
取引実績
12件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
201420172020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡43.9万円から2025年は㎡53.9万円へ、11年間で+22.7%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
44
築11-15年
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,130
10件
２ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2023年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2022年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2022年第4四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2020年第2四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2020年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2017年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2014年第3四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
清水町は八尾市内40地区中4位（上位90%）。
単価45.6。
1つ上の山本町南とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）