清水マンション（築52年・㎡単価14.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

7万6万5万

202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.2万円/㎡

レンジ

19.7〜32.8万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.779

代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3DK

2件

743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	743万	692万	793万

物件概要

所在地	大阪府八尾市清水町1丁目1-18
築年月	1974-02（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩11分

🚉

八尾駅

大和路線

徒歩14分

学区情報

小学校

八尾市立八尾小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
清水マンション	1974	22戸	14.8万	690万
エスリード八尾東本町	2003	30戸	48.3万	2,980万
ライオンズマンション八尾第２	1991	31戸	27.3万	1,100万
フィオレ八尾	2013	-	-	-
グランドハイツ八尾	1974	106戸	26.2万	1,480万
エスリード八尾本町	2005	30戸	44.1万	2,480万
リエラ八尾本町	1996	51戸	33.1万	2,190万
エステムコート八尾セントレジデンス	2017	-	-	-
サンエコー八尾	1977	33戸	17.7万	980万
プラウド八尾東本町	2022	50戸	-	-
ダイアパレス八尾本町	1985	52戸	25.6万	1,480万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024
3DK	14.2万	14.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3DK	45㎡〜	690万	14.75万/㎡
2022年1月	中層	2DK	35㎡〜	480万	12.97万/㎡
2022年1月	中層	3DK	45㎡〜	680万	14.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額57,333円。3DKなら月額57,333円が相場です。

3K

60,000円

60,000〜60,000円

3DK

57,333円

55,000〜60,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	57,000円	1,218円/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,282円/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2021年4月	中層	3K	45㎡〜	60,000円	1,225円/㎡
2021年4月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,123円/㎡
2020年10月	中層	3K	45㎡〜	60,000円	1,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。