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ライオンズマンション八尾第２

大阪府八尾市光南町1丁目6-25 | 築35年 | 31戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、12年間で113.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,500円から2025年には62,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均992万円です。1DKが最も高く平均1,189万円、1LDKは平均992万円です。
1DK
6件
1,189万
1LDK
7件
992万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,189万 990万 1,530万
1LDK 7件 992万 709万 1,368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（19.9万円）と比べて4.5万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19.9万/㎡
8件
3階以上
24.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市光南町1丁目6-25
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数31戸
専有面積38.24m² ～ 81.16m²
分譲会社大京
施工会社松本組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
徒歩10分

学区情報

小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション八尾第２ 1991 31戸 27.3万 1,100万
清水マンション 1974 22戸 14.8万 690万
リエラ八尾本町 1996 51戸 33.1万 2,190万
グランドハイツ八尾 1974 106戸 26.2万 1,480万
エスリード八尾本町 2005 30戸 44.1万 2,480万
エスリード八尾東本町 2003 30戸 48.3万 2,980万
プチコート八尾 1977 48戸 21.3万 1,000万
サンエコー八尾 1977 33戸 17.7万 980万
ウェリス八尾本町 2009 34戸 38.9万 3,280万
シャルマンフジスマート八尾本町エアー 2017 38戸 50.6万 3,680万
ダイアパレス八尾本町 1985 52戸 25.6万 1,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620182023202420252026
1DK 15.4万 - - 24.9万 31.8万 - 27.3万
1LDK 9.9万 12.2万 22.3万 29.3万 - 26.5万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1DK 40㎡〜 1,100万 27.34万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,150万 28.58万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 40㎡〜 980万 24.36万/㎡
2024年8月 中層 1DK 40㎡〜 1,180万 29.33万/㎡
2024年12月 中層 1DK 40㎡〜 1,380万 34.3万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,180万 29.33万/㎡
2023年11月 中層 1DK 40㎡〜 1,000万 24.86万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 680万 17.79万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.84万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 490万 12.18万/㎡
2014年8月 中層 1DK 40㎡〜 620万 15.41万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 399万 9.92万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 45㎡〜 480万 10.55万/㎡
2014年12月 中層 1DK 40㎡〜 620万 15.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額54,821円。2LDKなら月額62,167円が相場です。
1DK
52,000円
44,000〜59,000円
1LDK
54,821円
46,000〜62,000円
2LDK
62,167円
60,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
45件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,457円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,541円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,457円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,466円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,367円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,293円/㎡
2023年2月 低層 1DK 40㎡〜 48,000円 1,193円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,234円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,466円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,363円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,234円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,193円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,193円/㎡
2021年5月 低層 1DK 40㎡〜 48,000円 1,193円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,441円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,128円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,193円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,255円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,466円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,466円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,234円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,194円/㎡
2019年3月 中層 1DK 40㎡〜 59,000円 1,466円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,367円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,367円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,441円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,466円/㎡
2018年1月 中層 1DK 40㎡〜 55,000円 1,367円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,234円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,193円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。