ライオンズマンション八尾第２
大阪府八尾市光南町1丁目6-25 | 築35年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、12年間で113.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,500円から2025年には62,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 40.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均1,018万円です。1DKが最も高く平均1,226万円、1LDKは平均1,018万円です。
1DK
1,226万
6件
1LDK
1,018万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 1,226万 | 1,027万 | 1,587万 |
| 1LDK | 7件 | 1,018万 | 736万 | 1,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（19.9万円）と比べて4.5万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
19.9万/㎡
3階以上
6件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市光南町1丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 38.24m² ～ 81.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八尾第２ | 1991 | 31戸 | 27.3万 | 1,100万 |
| フィオレ八尾 | 2013 | - | - | - |
| 清水マンション | 1974 | 22戸 | 14.8万 | 690万 |
| リエラ八尾本町 | 1996 | 51戸 | 33.1万 | 2,190万 |
| グランドハイツ八尾 | 1974 | 106戸 | 26.2万 | 1,480万 |
| 秀和八尾陽光園レジデンス | 1974 | - | - | - |
| エスリード八尾本町 | 2005 | 30戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| エスリード八尾東本町 | 2003 | 30戸 | 48.3万 | 2,980万 |
| プチコート八尾 | 1977 | 48戸 | 21.3万 | 1,000万 |
| サンエコー八尾 | 1977 | 33戸 | 17.7万 | 980万 |
| ウェリス八尾本町 | 2009 | 34戸 | 38.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 15.4万 | - | - | 24.9万 | 31.8万 | - | 27.3万 |
| 1LDK | 9.9万 | 12.2万 | 22.3万 | 29.3万 | - | 26.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 24.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 490万 | 12.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 620万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 399万 | 9.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 620万 | 15.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額54,821円。2LDKなら月額62,167円が相場です。
1DK
44,000〜59,000円
52,000円
1LDK
46,000〜62,000円
54,821円
2LDK
60,000〜65,000円
62,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
45件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。