グランドハイツ八尾

大阪府八尾市明美町1丁目2-1 | 築52年 | 106戸

推定相場

グランドハイツ八尾

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で150.5%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・37件）で、平均1,337万円です。3LDKが最も高く平均1,337万円、2LDKは平均948万円です。

1LDK

3件

1,322万

2LDK

7件

948万

2SLDK

3件

1,294万

3LDK

37件

1,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,322万	1,157万	1,640万
2LDK	7件	948万	749万	1,234万
2SLDK	3件	1,294万	1,164万	1,553万
3LDK	37件	1,337万	842万	2,106万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（14.6万円）と比べて6.1万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.6万/㎡

19件

4-7階

20.7万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市明美町1丁目2-1
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	106戸
専有面積	56.40m² ～ 64.56m²
分譲会社	新進不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八尾駅

大和路線

徒歩10分

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近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩14分

学区情報

小学校

八尾市立安中小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ八尾	1974	106戸	26.2万	1,480万
サンエコー八尾	1977	33戸	17.7万	980万
清水マンション	1974	22戸	14.8万	690万
ニュー陽光園ハイツ	1977	48戸	13.3万	500万
ライオンズマンション八尾第２	1991	31戸	27.3万	1,100万
プチコート八尾	1977	48戸	21.3万	1,000万
エスリード八尾東本町	2003	30戸	48.3万	2,980万
八尾ストークハイツ	1977	109戸	32.5万	1,580万
ビーバードルチェ八尾	1991	33戸	32.8万	1,580万
ブランズ八尾	2008	63戸	46.2万	2,780万
エスリード八尾本町	2005	30戸	44.1万	2,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.3万	14.8万	19.8万	17.9万	19.8万	32.7万	26.2万	26.4万
1LDK	-	-	-	20.1万	20.1万	-	-	-
2LDK	12.5万	12.2万	-	-	-	-	-	-
2SLDK	-	21.0万	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.23万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.06万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.76万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.78万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	920万	14.26万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.25万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.76万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.02万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.73万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,900万	33.68万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.03万/㎡
2023年5月	中層	3SLDK	60㎡〜	1,799万	27.87万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.18万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.07万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,377万	21.33万/㎡
2022年8月	中層	3DK	60㎡〜	750万	12.19万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.64万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.07万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.42万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.18万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.53万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.42万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.83万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,169万	19万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	750万	12.18万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,248万	20.97万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.59万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	680万	11.43万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	14.28万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.11万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.11万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	550万	9.36万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.12万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.59万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	690万	11.6万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	690万	11.6万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.81万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.43万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.48万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	55㎡〜	1,130万	20.03万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.93万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.9万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.81万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.34万/㎡
2013年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	630万	10.59万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,333円。

2LDK

64,333円

60,000〜68,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,016円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,100円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。