明美町の一戸建て相場
大阪府八尾市明美町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,621。鉄骨造（1,172）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,621
鉄骨造
4件
1,172
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,427
80〜100㎡
8件
3,339
100〜120㎡
3件
3,539
120〜150㎡
6件
3,273
150㎡以上
4件
4,433
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲21.5%
平均価格
2,442
取引実績
36件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
17万
32万
'08'09'12'14'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
25
築16-20年
19
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＤＫ
1,600
2件
４ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
11.4
2025年第1四半期
900円
135㎡〜
6.7
2025年第1四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2024年第4四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2024年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＤＫ
24.0
2024年第1四半期
7,500円
270㎡〜
27.8
2023年第4四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
明美町は八尾市内111地区中23位（上位79%）。
単価26.6。
1つ上の高安町南とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
23
明美町 ◀
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26.6
明美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市明美町１丁目８番２ | 16.2/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 八尾 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）