山本高安町の一戸建て相場
大阪府八尾市山本高安町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山本高安町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
12,990万円
うち土地分
12,396万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,906。木造（3,795）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
25.4
平均価格
5,639
取引実績
13件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
25万
71万
'09'10'13'14'15'16'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
23
築26-30年
42
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
25,000円
350㎡〜
71.4
2021年第3四半期
860円
75㎡〜
11.5
2021年第1四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2016年第3四半期
6,500円
330㎡〜
19.7
2016年第1四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2015年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2015年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2015年第2四半期
10,000円
830㎡〜
12.0
2014年第2四半期
550円
45㎡〜
12.2
2013年第4四半期
5,900円
155㎡〜
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
山本高安町は八尾市内111地区中28位（上位75%）。
単価25.4。
1つ上の南小阪合町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）