高安町南の一戸建て相場
大阪府八尾市高安町南 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,326。木造（2,812）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,326
木造
64件
2,812
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,215
80〜100㎡
34件
3,012
100〜120㎡
16件
3,240
120〜150㎡
5件
3,465
150㎡以上
4件
7,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
2,839
6〜8m
12件
3,152
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,713
取引実績
71件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
18万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
18
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,017
6件
３ＬＤＫ
3,100
6件
６ＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
760
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
480円
40㎡〜
・３Ｋ
12.0
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2024年第4四半期
13,000円
690㎡〜
18.8
2024年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第3四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2024年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2024年第1四半期
1,500円
100㎡〜
・６ＤＫ
15.0
2024年第1四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
高安町南は八尾市内111地区中22位（上位80%）。
単価27.0。
1つ上の志紀町西とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
22
高安町南 ◀
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27.0
高安町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市高安町南１丁目５３番 | 14.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高安 250m |
| 八尾市高安町南３丁目６３番１ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 高安 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）