太子堂の一戸建て相場
大阪府八尾市太子堂 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,023。鉄骨造（769）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
3,023
鉄骨造
3件
769
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,043
80〜100㎡
31件
3,630
100〜120㎡
15件
3,648
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,178
4〜6m
58件
2,901
6〜8m
7件
2,346
8m以上
6件
3,698
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,643
取引実績
75件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
29万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,948
4件
２ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
600
1件
４Ｋ
1,000
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
60㎡〜
11.7
2025年第4四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
2025年第2四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2025年第1四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2024年第4四半期
7,400円
90㎡〜
82.2
2024年第3四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2024年第2四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2024年第2四半期
4,600円
85㎡〜
54.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
太子堂は八尾市内111地区中17位（上位85%）。
単価28.9。
1つ上の跡部本町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
17
太子堂 ◀
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28.9
太子堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市太子堂２丁目５３番１８ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 久宝寺 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）