旭ヶ丘の一戸建て相場
大阪府八尾市旭ヶ丘 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,113。木造（3,410）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,113
木造
49件
3,410
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,052
80〜100㎡
26件
3,733
100〜120㎡
14件
3,681
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
3,365
8m以上
3件
2,601
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲15.7%
平均価格
3,144
取引実績
54件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
37万
45万
'09'10'11'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
31
築11-15年
37
築21-25年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
３ＬＤＫ
2,950
2件
３ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2025年第1四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2024年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2024年第3四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
旭ヶ丘は八尾市内111地区中3位（上位97%）。
単価34.9。
1つ上の都塚南とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
3
旭ヶ丘 ◀
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34.9