久宝園の一戸建て相場
大阪府八尾市久宝園 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久宝園の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,472万円
うち土地分
4,878万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,896。鉄骨造（2,911）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲45.7%
平均価格
2,987
取引実績
61件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
29万
45万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,460
5件
４ＤＫ
1,250
2件
５ＤＫ
1,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＤＫ
540
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
41.1
2024年第4四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2024年第3四半期
13,000円
550㎡〜
23.6
2024年第2四半期
540円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2024年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第2四半期
420円
50㎡〜
8.4
2024年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
久宝園は八尾市内111地区中34位（上位69%）。
単価24.3。
1つ上の志紀町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）
久宝園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市久宝園３丁目１２３番 | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 弥刀 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）