志紀町西の一戸建て相場
大阪府八尾市志紀町西 | 25件の成約データ
推定相場
志紀町西の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,157万円
うち土地分
4,563万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,682。鉄骨造（1,355）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.2
平均価格
2,823
取引実績
25件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
15万
28万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2023年第3四半期
520円
95㎡〜
5.5
2023年第2四半期
250円
40㎡〜
6.3
2022年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2021年第2四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2020年第2四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2019年第3四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2018年第2四半期
850円
75㎡〜
11.3
2016年第2四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2015年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
志紀町西は八尾市内111地区中21位（上位81%）。
単価27.2。
1つ上の南太子堂とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）