志紀町西の一戸建て相場
大阪府八尾市志紀町西 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,535。鉄骨造（1,301）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
3,535
鉄骨造
4件
1,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,209
80〜100㎡
6件
3,837
100〜120㎡
7件
3,948
120〜150㎡
3件
1,326
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,026
6〜8m
3件
7,224
8m以上
8件
3,775
平均㎡単価
27.2
平均価格
2,823
取引実績
25件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
15万
28万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2023年第3四半期
520円
95㎡〜
5.5
2023年第2四半期
250円
40㎡〜
6.3
2022年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2021年第2四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2020年第2四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2019年第3四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2018年第2四半期
850円
75㎡〜
11.3
2016年第2四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2015年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
志紀町西は八尾市内111地区中21位（上位81%）。
単価27.2。
1つ上の南太子堂とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
21
志紀町西 ◀
―
27.2