桜ヶ丘の一戸建て相場
大阪府八尾市桜ヶ丘 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜ヶ丘の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
6,413万円
うち土地分
5,819万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,393。木造（4,070）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.9
平均価格
3,600
取引実績
25件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
19万
23万
'09'10'11'12'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
34
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250
2件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,300円
230㎡〜
23.0
2022年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2022年第4四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2022年第3四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2021年第4四半期
5,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2021年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2021年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2021年第2四半期
5,000円
80㎡〜
62.5
2020年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2020年第3四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
桜ヶ丘は八尾市内111地区中8位（上位93%）。
単価32.9。
1つ上の東本町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）