栄町の一戸建て相場
大阪府八尾市栄町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栄町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,260万円
うち土地分
5,666万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,927。鉄骨造（2,147）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.1
前年比 ▼1.7%
平均価格
3,410
取引実績
27件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
40万
42万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
22
間取り別の相場
４Ｋ
1,400
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
2025年第2四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
2024年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・４Ｋ
28.0
2024年第4四半期
960円
95㎡〜
10.1
2024年第2四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2024年第1四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2023年第2四半期
6,200円
105㎡〜
59.0
2023年第1四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2023年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
栄町は八尾市内111地区中12位（上位89%）。
単価31.1。
1つ上の渋川町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市栄町２丁目１０９番 | 13.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 八尾 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）