跡部南の町の一戸建て相場
大阪府八尾市跡部南の町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,590
120〜150㎡
3件
3,713
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,751
6〜8m
4件
3,649
平均㎡単価
28.7
平均価格
2,466
取引実績
23件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
33万
'08'11'12'13'15'16'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2022年第2四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2022年第1四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2021年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2021年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2021年第3四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2021年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2021年第1四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2021年第1四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2020年第1四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
跡部南の町は八尾市内111地区中18位（上位84%）。
単価28.7。
1つ上の太子堂とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
18
跡部南の町 ◀
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28.7