跡部本町の一戸建て相場
大阪府八尾市跡部本町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,416。木造（3,985）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
13,416
木造
34件
3,985
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,601
80〜100㎡
16件
3,154
100〜120㎡
8件
4,832
150㎡以上
12件
12,659
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大494%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,822
4〜6m
30件
3,908
6〜8m
3件
4,396
8m以上
7件
16,766
平均㎡単価
29.1
平均価格
5,404
取引実績
43件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
30万
25万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
30
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・５ＤＫ
25.3
2023年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2022年第2四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2021年第1四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2020年第4四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2020年第3四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2020年第2四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2019年第2四半期
19,000円
570㎡〜
33.3
2019年第1四半期
600円
115㎡〜
5.2
2018年第4四半期
15,000円
570㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
跡部本町は八尾市内111地区中16位（上位86%）。
単価29.1。
1つ上の北本町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
16
跡部本町 ◀
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29.1