都塚北の一戸建て相場
大阪府八尾市都塚北 | 52件の成約データ
推定相場
都塚北の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,129万円
うち土地分
5,535万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼6.7%
平均価格
3,694
取引実績
52件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
35万
32万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750
4件
４ＬＤＫ
3,600
3件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
4,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2024年第1四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2023年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2022年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2022年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2021年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2021年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
都塚北は八尾市内111地区中4位（上位96%）。
単価34.4。
1つ上の光南町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）