本町の一戸建て相場
大阪府八尾市本町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,871万円
うち土地分
7,277万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,681。木造（3,388）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼29.8%
平均価格
4,610
取引実績
83件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
32万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
37
築26-30年
39
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
５Ｋ
1,200
1件
４ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＤＫ
28.6
2025年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
250円
45㎡〜
5.6
2025年第2四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・５Ｋ
18.5
2024年第4四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2024年第3四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2024年第3四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2024年第3四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
本町は八尾市内111地区中13位（上位88%）。
単価30.9。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東本町３丁目６５番１ | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
| 八尾市山本町５丁目６０番 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内山本 630m |
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）