本町の一戸建て相場

大阪府八尾市本町 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

本町の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,738万円

うち土地分

6,141万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,014。木造（3,245）との差は393%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,014

4件

鉄骨造

7,753

20件

木造

3,245

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,048

13件

80〜100㎡

3,129

23件

100〜120㎡

3,828

19件

120〜150㎡

2,689

3件

150㎡以上

10,323

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,827

19件

4〜6m

5,376

47件

6〜8m

4,789

9件

8m以上

9,778

7件

八尾市平均 - → 本町 31.0 八尾市内 13位/111地区

平均㎡単価

31.0

前年比 ▼29.6%

平均価格

4,590

取引実績

84件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

32万

26万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,950

4件

５Ｋ

1,200

1件

４ＤＫ

2,000

1件

３ＬＤＫ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900円 80㎡〜・４ＬＤＫ 36.3

2025年第3四半期 2,000円 70㎡〜・４ＤＫ 28.6

2025年第3四半期 4,200円 90㎡〜・４ＬＤＫ 46.7

2025年第3四半期 250円 45㎡〜 5.6

2025年第2四半期 2,100円 95㎡〜・４ＬＤＫ 22.1

2025年第2四半期 1,200円 65㎡〜・５Ｋ 18.5

2024年第4四半期 3,200円 90㎡〜 35.6

2024年第3四半期 5,000円 95㎡〜 52.6

2024年第3四半期 5,300円 100㎡〜 53.0

2024年第3四半期 4,800円 110㎡〜 43.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八尾市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	269,594	-
2016	268,457	-
2018	266,943	+149
2020	265,269	-5
2022	261,998	-151
2023	260,752	+230

所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市の一戸建てマップ

八尾市内のエリアランキング

本町は八尾市内111地区中13位（上位88%）。単価31.0。 1つ上の栄町とは0%の差。

高価格帯（1〜37位）

1 南久宝寺

37.1

+20%

2 都塚南

35.6

+15%

3 旭ヶ丘

34.9

+13%

4 光南町

34.4

+11%

5 都塚北

34.4

+11%

6 清水町

34.1

+10%

7 東本町

33.2

+7%

8 桜ヶ丘

32.9

+6%

9 北久宝寺

31.9

+3%

10 山本町

31.6

+2%

11 渋川町

31.4

+1%

12 栄町

31.1

+0%

13 本町 ◀

31.0

―

14 荘内町

30.5

-2%

15 北本町

29.3

-5%

16 跡部本町

29.1

-6%

17 太子堂

28.9

-7%

18 跡部南の町

28.7

-7%

19 亀井町

28.1

-9%

20 南太子堂

27.8

-10%

21 志紀町西

27.2

-12%

22 高安町南

27.0

-13%

23 明美町

26.6

-14%

24 小阪合町

26.4

-15%

25 曙川東

26.4

-15%

26 永畑町

26.3

-15%

27 南小阪合町

25.8

-17%

28 山本高安町

25.4

-18%

29 相生町

25.4

-18%

30 末広町

24.8

-20%

31 南木の本

24.5

-21%

32 八尾木東

24.3

-22%

33 久宝園

24.2

-22%

34 春日町

24.1

-22%

35 八尾木

24.1

-22%

36 南亀井町

24.0

-23%

37 若林町

23.8

-23%

中価格帯（38〜74位）

38 志紀町

23.8

-23%

74 弓削町南

20.3

-35%

他 35 地区

お手頃帯（75〜111位）

75 田井中

20.3

-35%

111 大竹

7.8

-75%

他 35 地区

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市東本町３丁目６５番１	31.5/㎡	+2.9%	住宅,店舗	近鉄八尾
八尾市山本町南４丁目９２番	22.3/㎡	+1.8%	住宅	河内山本 460m
八尾市山本町５丁目６０番	21.5/㎡	+1.9%	住宅	河内山本 630m
八尾市南本町１丁目１番２外	20.2/㎡	+3.1%	店舗	近鉄八尾 680m
八尾市西山本町４丁目１３５番１	17.3/㎡	+1.2%	住宅	河内山本 740m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本町の他の不動産相場