本町の土地相場
大阪府八尾市本町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市本町の土地相場は坪単価19万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
690,340円/坪
推定総額
2,761万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が670,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.5/坪
19.2/㎡
平均価格
4,406
取引実績
43件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪66万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
4,600円
54坪〜（180㎡〜）
84.5/坪
2023年第3四半期
10,000円
121坪〜（400㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
5,200円
88坪〜（290㎡〜）
59.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第4四半期
19,000円
124坪〜（410㎡〜）
153.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2022年第3四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2021年第4四半期
8,000円
166坪〜（550㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
本町は八尾市内87地区中6位（上位93%）。
坪単価63.5/坪。
1つ上の東本町とは12%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東本町３丁目６５番１ | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
| 八尾市山本町５丁目６０番 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内山本 630m |
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）