八尾木北の土地相場
大阪府八尾市八尾木北 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,740円高くなります。
4〜6m
3件
80万/坪
6〜8m
4件
63万/坪
8m以上
15件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
14件
69万/坪
長方形
6件
59万/坪
道路の方位と坪単価
西
9件
74万/坪
東
4件
66万/坪
南
7件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
4,742
取引実績
22件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万69万52万35万18万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪59万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500円
127坪〜（420㎡〜）
59.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2023年第4四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2023年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2022年第1四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2021年第2四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2019年第3四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2017年第3四半期
7,200円
197坪〜（650㎡〜）
36.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
八尾木北は八尾市内87地区中27位（上位69%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の山本町北とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
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八尾木北 ◀
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49.9/坪
八尾木北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市八尾木北３丁目３００番 | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高安 1000m |
| 八尾市八尾木北５丁目４４番２ | 10.7/㎡ | +1.9% | 倉庫 | 高安 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）