山本高安町の土地相場
大阪府八尾市山本高安町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、長方形（90万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
3件
104万/坪
ほぼ台形
3件
96万/坪
長方形
4件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
3件
101万/坪
北
4件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
72.8/坪
22.0/㎡
平均価格
4,527
取引実績
11件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万78万66万54万
20102012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪72万円から2024年は坪84万円へ、14年間で+17.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2024年第1四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2021年第3四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2017年第3四半期
6,400円
82坪〜（270㎡〜）
78.4/坪
2016年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2014年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2013年第3四半期
7,700円
103坪〜（340㎡〜）
74.9/坪
2013年第2四半期
5,300円
109坪〜（360㎡〜）
48.7/坪
2012年第2四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
2011年第4四半期
8,300円
100坪〜（330㎡〜）
83.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
山本高安町は八尾市内87地区中3位（上位97%）。
坪単価72.8/坪。
1つ上の山本町とは5%の差。
高価格帯（1〜29位）
3
山本高安町 ◀
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72.8/坪