都塚南の土地相場
大阪府八尾市都塚南 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が241,061円高くなります。
4〜6m
3件
89万/坪
6〜8m
5件
74万/坪
8m以上
4件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ台形（59万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
6件
80万/坪
ほぼ台形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
79万/坪
北東
4件
72万/坪
北西
3件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
54.2/坪
16.4/㎡
平均価格
2,213
取引実績
12件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万63万45万27万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪39万円から2021年は坪63万円へ、3年間で+63.1%上昇（年平均+21.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2020年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2020年第3四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2020年第2四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2020年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2020年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2019年第4四半期
6,000円
299坪〜（990㎡〜）
20.0/坪
2019年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2019年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
都塚南は八尾市内87地区中18位（上位79%）。
坪単価54.2/坪。
1つ上の南久宝寺とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
18
都塚南 ◀
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54.2/坪