都塚南の一戸建て相場
大阪府八尾市都塚南 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
都塚南の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,809万円
うち土地分
6,215万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲13.3%
平均価格
3,825
取引実績
28件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
33万
36万
'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
2件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2024年第4四半期
4,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2024年第2四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2023年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2023年第1四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2021年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2021年第2四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2021年第2四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
都塚南は八尾市内111地区中2位（上位98%）。
単価35.6。
1つ上の南久宝寺とは3%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）