荘内町の一戸建て相場
大阪府八尾市荘内町 | 12件の成約データ
推定相場
荘内町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
6,192万円
うち土地分
5,598万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.5
平均価格
3,592
取引実績
12件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
53万
53万
'08'09'11'15'16'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
23
築16-20年
23
築26-30年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第3四半期
19,000円
250㎡〜
76.0
2024年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2021年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2020年第4四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2016年第3四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
2016年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2015年第3四半期
850円
75㎡〜
11.3
2011年第4四半期
700円
45㎡〜
15.6
2011年第3四半期
850円
95㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
荘内町は八尾市内111地区中14位（上位87%）。
単価30.5。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）