若林町の一戸建て相場
大阪府八尾市若林町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
若林町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,584万円
うち土地分
9,990万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,762。木造（3,005）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲0.6%
平均価格
6,137
取引実績
22件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
29万
20万
'08'09'10'11'13'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
34
築16-20年
52
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
800
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2024年第4四半期
8,900円
530㎡〜
16.8
2024年第1四半期
22,000円
1100㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1
2023年第2四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2022年第3四半期
4,000円
510㎡〜
7.8
2022年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2021年第3四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2020年第2四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
若林町は八尾市内111地区中38位（上位66%）。
単価23.8。
1つ上の八尾木とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）
若林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市若林町２丁目１０１番 | 12.5/㎡ | +4.2% | 工場 | 八尾南 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）