若林町のマンション相場
大阪府八尾市若林町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価45.4万円に対し、築40年は10.1万円。築年による価格差は最大350%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
45.4万/㎡
築25年
12件
29.4万/㎡
築30年
20件
28.7万/㎡
築35年
17件
24.6万/㎡
築40年
13件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は2,231円。
３ＬＤＫ
43件
1,644円
２ＬＤＫ
12件
1,619円
４ＬＤＫ
6件
2,231円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,287
取引実績
69件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡15.3万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,172
43件
２ＬＤＫ
1,120
12件
４ＬＤＫ
1,808
6件
１ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2025年第4四半期
830円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
480円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
790円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若林町のマンション一覧（7棟）
コピアス八尾
築39年
| 11階建
| 120戸
1,780万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買57件
クロスティ八尾南壱番館
築35年
| 地下1階付7階建
| 90戸
1,780万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買54件
八尾南ハウス
築44年
| 5階建
| 156戸
850万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買50件
藤和ライブタウン八尾南
築33年
| 地下1階付7階建
| 75戸
2,680万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ビーバードルチェ八尾南
築40年
| 7階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買20件
八尾南ハウスＡ棟
築44年
| 6階建
| 158戸
790万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買5件
八尾南ハウスＡ棟
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
若林町は八尾市内40地区中25位（上位38%）。
単価17.7。
1つ上の南太子堂とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）
若林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市若林町２丁目１０１番 | 12.5/㎡ | +4.2% | 工場 | 八尾南 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）